Office notarial de Baillargues - annonces immobilières

Recevez vos annonces immobilières par mail

Mélanie Mortier — 2009-06-17T10:54:16Z

Pour recevoir les dernières annonces immobilières dans votre boite aux lettres électronique, veuillez tout d'abord définir vos critères de recherche via le formulaire ci-dessous : - Recevez vos annonces immobilières par mail

Notre Négociatrice

Mélanie Mortier — 2009-06-15T09:59:52Z

Notre négociatrice : Cathy Soler, Bilingue (Français, Anglais), diplômée de l'ICH (Institut de la Construction et de l'Habitation) de Montpellier, section "Promotion Construction".

Pour vous accompagner lors de vos transactions immobilières, elle dispose :

D'outils d'évaluation adaptés, de nombreuses possibilités de diffusion des biens par voie de presse et par voie numérique à l'aide d'internet.

D'une très bonne connaissance du marché et d'une juste évaluation des biens, en effet grâce à sa position stratégique, au sein d'un office notarial, et son fichier national de références immobilières, elle est bien informée des tendances du marché, des prix pratiqués ainsi que des opportunités répondant à votre attente

D'une bonne connaissance du marché du neuf, et de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement).

D'une large palette d'offres de biens allant de la villa familiale jusqu'aux biens de prestige.

Elle assure un suivi dès l'ouverture du dossier jusqu'à la signature du compromis de vente.

Pour la contacter :
cs@onb-france.net
Tel direct : (33) 04 67 87 66 17
Tel portable : 06 08 90 44 47

Mentions légales

Mélanie Mortier — 2009-06-05T09:52:04Z

Editeur, Responsable de la publication, hébergement et coordination du site

Société SCMSI pour le compte de l'Office Notarial de Baillargues

340 rue des Écoles, Baillargues, 34748 VENDARGUES CEDEX

Tel. (33) 04 67 87 66 15

Fax (33) 04 67 70 06 51

Siret : 34235325700021

TVA intracommunautaire : FR18342353257

Réalisation

Ce site a été conçu et réalisé par Lydie COSTE , Clic'n'Roll pour L'OFFICE Notarial de Baillargues. Il est quotidiennement mis à jour par le responsable éditorial.

Commentaires, remarques et suggestions

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Photographies des biens immobiliers à la vente

La prise de vue est assurée par Cathy Soler

* La structure générale du site internet, ainsi que les textes, photos, images et sons composant ce site sont la propriété la société SCMSI. En application de la loi du 11 mars 1957 (art. 41) et du code de la propriété intellectuelle du 1er juillet 1992, toute reproduction partielle ou totale à usage collectif, par quelque procédé que ce soit, est strictement interdite sans autorisation .

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Traitement des données personnelles

Les données personnelles recueillies sur le site résultent de la communication volontaire d'une adresse de courrier électronique lors du dépôt d'un message électronique. Les courriels ainsi recueillis ne servent qu'à transmettre les éléments d'informations demandés. Les adresses électroniques collectées ne feront l'objet d'aucune cession, ni d'aucun traitement.

Conformément à l'article 34 de la Loi "Informatique et Libertés" n° 78-17 du 6 janvier 1978, modifiée le 6 août 2004, vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données qui vous concernent. Vous pouvez l'exercer sur simple demande écrite à l'adresse suivante :

Office Notarial de Baillargues 340 rue des Écoles Baillargues 34748 VENDARGUES CEDEX

Négociation immobilière

Mélanie Mortier — 2009-06-02T14:29:35Z

La négociation immobilière notariale

Parmi les missions du notaire, il lui est possible de pratiquer la négociation de biens à vendre .

La transaction immobilière par votre notaire, pourquoi ?

Notre office soucieux d'assister ses clients tout au long de leurs transactions immobilières et de leur garantir la sécurité juridique d'un officier ministériel, se charge de "négocier" des immeubles, c'est-à-dire de rechercher un acquéreur, après expertise du bien à vendre.

Cette négociation notariale est une activité civile et se pratique dans le respect d'une éthique professionnelle spécifique aux notaires, excluant tout mercantilisme . Si vous nous donnez mandat pour rechercher ou vendre un bien immobilier, nous mettrons à votre disposition nos connaissances professionnelles en matière d'expertise, de droit immobilier, d'urbanisme, de fiscalité.

Si vous êtes acquéreur

Nous vous proposerons le mode de d'acquisition le mieux adapté à votre situation personnelle (société, achat en nom personnel) Nous vous conseillerons sur l'opportunité et les modalités de votre achat, rechercherons les biens à vendre susceptibles de vous intéresser. Nous mettrons ensuite au point l'avant-contrat (promesse de vente ou compromis) mais vous donnerons aussi tous les conseils patrimoniaux dont vous avez besoin. Pour découvrir le savoir-faire de nous collaborateur clisquez ici.

Si vous êtes vendeur

Nous nous occuperons de toutes les démarches juridiques et administratives. Les frais de négociation sont fixés par une réglementation précise , assortie d'un tarif fixé par décret. Ils sont à la charge de l'acquéreur, sauf stipulation contraire .

Leur montant fixé par décret dépend du prix du bien négocié : 5 % jusqu'à 45 734,71 euros(300.000 F ) 2,5% au-delà Il faut ajouter en sus 19,6 % de TVA.

Le groupement des notaires de l'Hérault : Soit onze études de notaire, unies pour la transaction de biens immobiliers dans l'Hérault et aussi dans les département limitrophes.
Groupement des notaires négociateurs de l'hérault Immobinot
Groupement national des notaires Immonot, l'immobilier des notaires

Vous trouverez dans ce site les annonces immobilières de notre office. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes précisions utiles. Pour cela contactez notre négociatrice : Cathy Soler : cs@onb-france.net.

Indice du coût de la construction

2009-01-07T11:00:00Z

Vous êtes propriétaire ou locataire d'un bien immobilier à usage d'habitation. Il est prévu dans le bail une révision annuelle de loyer basée sur l'indice du coût de la construction.

Voici quelques informations sur l'indice du coût de la construction pour la révision des loyers d'habitation (ICC) :

Quand et comment réviser le montant du loyer d'habitation ?

Quand réviser votre loyer ?

Si votre bail comprend une clause de révision annuelle vous pouvez le réviser chaque année soit à la date de révision précisée dans le bail, à défaut à la date anniversaire du contrat de location.

Si votre bail ne comprend pas une clause de révision annuelle le loyer restera le même pendant toute la durée du bail.

Comment réviser votre loyer ?

Généralement, la clause de révision prend pour référence le dernier indice du coût de la construction connu à la date de signature du contrat ou à une autre date définie dans le contrat.

Depuis la loi n° 94-624 du 21.07.94 ce n'est plus l'indice du coût de la construction d'un trimestre qui sert de référence, mais la moyenne de cet indice et des trois indices précédents (appelée moyenne associée)publiée en même temps que l'indice trimestriel.

Conseil

Pour éviter tout litige, référez-vous à cette moyenne dans tout contrat de location ; sa variation constitue une limite supérieure à l'augmentation du loyer en cours de bail.

Pour réviser votre loyer quel indice utiliser ?

La loi n° 89-462 du 06.07.89 prévoyait que pour réviser le montant des loyers on devait utiliser l'indice du coût de la construction (ICC) publiée par l'INSEE

La loi n° 94-624 du 21.07.94 a modifié le rôle de l'indice du coût de la construction (I.C.C.) dans le mode de révision de loyer. Ce n'est plus l'indice du coût de la construction d'un trimestre qui sert de référence, mais la moyenne de cet indice et des trois indices précédents (appelée moyenne associée).

Cette nouvelle règle est applicable dès la parution de la loi (24 juillet 1994) pour les nouveaux contrats de bail. Pour les baux en cours à cette date, les nouvelles modalités de révision du loyer s'appliquent à compter du 1er janvier 1995.

Tableau de l'indice de coût de la construction publié par l'INSEE depuis 1992 Utilisez la ligne " moyenne" pour calculer la révision de votre loyer.

Exemple pratique de révision du montant d'un loyer d'habitation .

Exemple de calcul de révision d'un loyer d'habitation

Formule à utiliser Révision annuelle suivant la variation de la moyenne associée à l'indice du coût de la construction : nouveau loyer = ancien loyer X (Ma / Mp)

Ma : moyenne associée de l'indice ICC du trimestre correspondant à la date de révision du bail (il s'agit de la dernière moyenne connue à cette date). Mp : moyenne associée du même trimestre de l'année précédente.

Exemple

Soit un loyer de base (hors charges) de 300 euros par mois signé le 1er septembre 2000. On veut connaître le nouveau loyer à la date du 1er septembre 2001.

A cette date la dernière moyenne de l'indice connue est celle du 1er trimestre 2001 (parue le 13 juillet 2001) : Ma = 1108,50 La moyenne correspondante de l'année précédente est celle du 1er trimestre 2000 : Mp = 1075,50

Le nouveau loyer de base se calcule donc comme suit : nouveau loyer = 300 X (1108,50 / 1075,50) soit un loyer de 309,20 euros par mois

Contactez-nous

2009-01-05T11:00:00Z

L'équipe est à votre disposition pour vous présenter nos offres immobilières, organiser des visites, conduire une expertise immobilière, répondre à vos questions.

N'hesitez pas remplir le formulaire ci-dessous.

Vous pouvez également nous contacter par téléphone ou courrier :

Cathy Soler
Tel direct : (33) 04 67 87 66 17
Tel portable : 06 08 90 44 47

Office Notarial de Baillargues

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34670 BAILLARGUES

Tel. (33) 04 67 87 66 15
Fax (33) 04 67 70 06 51

Notre équipe vous conseille

2009-01-04T11:00:00Z

L'équipe est à votre disposition pour vous présenter nos offres immobilières, organiser des visites, conduire une expertise immobilière, répondre à vos questions.

Notre Négociatrice :

Vous pouvez joindre Catherine Soler
soit directement dans son service : au 04.67.87.66.17
Par e-mail : par le biais du formulaire de contact
ou sur son téléphone portable : 06.08.90.44.47

Notre expert immobilier :

Patrice BANCAL, expert agréé de la compagnie nationale des experts immobiliers, ingénieur en génie civil, a été nommé expert près de la Cour d'Appel de Montpellier et des tribunaux en date du 7 novembre 2008.

Patrice Bancal est joignable par e-mail :par le biais du formulaire de contact

Expertise immobilière

2009-01-03T11:00:00Z

L'EXPERTISE NOTARIALE : la compétence d'un professionel au service d'une juste évaluation

L' expertise pour évaluer votre bien au juste prix.

Lors d'une vente, d'un achat, d'une succession, d'une donation, d'un investissement, d'une déclaration ISF, vous devez connaître la valeur du bien concerné.

Une juste évaluation calculée par un professionnel reconnu pour sa compétence en matière immobilière est le gage d'une opération équilibrée, conforme au prix du marché. C'est aussi un gage de sécurité en cas de contrôle de l'administration fiscale. En effet en cas de contrôle il peut vous assister devant l'administration fiscale.

Si vous le souhaitez, le notaire rédige un rapport d'expertise argumenté qui résulte de calculs objectifs et défendable en cas de contrôle fiscal.

Le coût de l'expertise est fixé librement ; il dépend du temps nécessaire à la rédaction du rapport, du bien, des frais engagés. Un devis vous sera fourni au préalable.

L' expertise immobilière notariale

"D'après vous, combien vaut ma maison ?" La réponse est, la plupart du temps, donnée sur une seule appréciation : la connaissance intuitive du marché, sans aucun support technique ou juridique.

POUR LE PARTICULIER ET l'ENTREPRISE

Il est nécessaire de connaître la valeur de son patrimoine pour : le vendre ; le donner en garantie d'un prêt ; en assurer une meilleure gestion ; le donner ; le partager ; l'apporter à une société ; calculer une plus value ou l'impôt sur la fortune ; faire des arbitrages.

UN PROFESSIONNEL A VOTRE DISPOSITION

L'office notarial est en mesure de mettre à votre disposition un professionnel confirmé, qui rédige un certificat de valeur ou une expertise. Sur visite du bien, il analyse : sa composition, son environnement, son appréciation par rapport au marché.

UN SERVICE EN TROIS POINTS
Une technique spécifique fondée sur :

la méthode de calcul par la rcapitalisation

la méthode de calcul comparative par sol et construction

la méthode de calcul par comparaison terrain bâti intégré.
Une connaissance du marché Par les transactions qu'il traite, il possède une connaissance immédiate et objective de la consistance et du niveau des mutatations qui font le marché.
Un outil de travail Le fichier central des mutations. Le Notariat accède à titre exclusif à un fichier national qui regroupe à ce jour plus de 4.000.000 de références. Le logiciel spécifique aux notaires permet la rapidité des calculs en fonction des paramètres retenus lors de la visite des lieux.

Le coût de l'expertise immobilière notariale

Exemple de tarification pour un appartement type P3 de 70 m2 :
le coût d'un avis de valeur sommaire est de 305 euros HT
un rapport détaillé 550 euros HT. Un devis détaillé vous sera fourni sur demande.

Vendre un bien immobilier

2009-01-02T11:00:00Z

Vous êtes propriétaire d'un bien que vous souhaitez vendre.
Vous souhaitez être informé sur sa valeur, contactez notre service expertise.
Vous souhaitez le vendre, contactez notre négociatrice soit directement dans son service : au 04.67.87.66.17 soit par internet ou sur son téléphone portable

Cathy Soler : cs@onb-france.net Portable : 06.08.90.44.47

Les statistiques immobilières des notaires ouvertes au grand public. immoprix.com/ Quels sont les prix immobiliers pratiqués dans le secteur où vous vendez votre immeuble ? Experts en immobilier, les Notaires se sont dotés d'une banque de données notariales qui recense toutes les mutations immobilières . Soucieux de restituer auprès de ses clients les informations ainsi récoltées, le Conseil Supérieur du Notariat vient d'ouvrir un site internet grand public : Perval permettant d'obtenir par simple clic les valeurs moyennes des montants des transactions de l'année en cours dans le secteur géographique qui vous intéresse. Cette base de données collecte pour toute la Province, (hors l'Ile-de-France) de multiples informations sur les biens immobiliers (type, surface, nombre de pièces, prix, ...) recueillies lors des ventes. Elle constitue la base de données la plus complète en France avec plus de 4 000 000 de références immobilières. SOURCE : Site de Perval

Acheter un bien immobilier

Jean-Luc — 2009-01-01T13:23:00Z

Vous recherchez votre future maison. Vous souhaitez la payer au juste prix. Vous ne trouvez pas l'immeuble de vos rêves dans l'offre actuelle de notre site. Entrez en relation avec notre négociatrice pour lui faire part de ce que vous recherchez.

Vous pouvez joindre notre négociatrice Catherine Soler soit
directement dans son service : au 04.67.87.66.17
sur son téléphone portable : au 06.08.90.44.47
Par internet : cs@onb-france.net

Acheter à deux

Vous avez choisi de vivre ensemble sans vous marier et vous envisagez d'acheter votre résidence principale.

En l'absence de liens juridiques avec votre concubin, vous ne bénéficiez pas des mêmes dispositions protectrices que les couples mariés qui acquièrent un logement.

C'est à vous d'organiser les modalités d'acquisition de votre logement pour éviter les problèmes qui pourraient entraîner la nécessité de vendre, au décès de l'un d'entre vous ou en cas de mésentente.

Des précautions sont d'autant plus nécessaires que votre concubin et vous-même avez eu des enfants ensemble ou séparément.

Plusieurs formules d'acquisition sont possibles, notamment, l'achat indivis avec une convention d'indivision ; la tontine ou l'achat en société civile immobilière.

Les juristes de nos services sont quotidiennement confrontés à des situations semblables à la vôtre. Ils vous expliqueront les incidences des diverses possibilités qui vous sont offertes et vous aideront à déterminer la solution la mieux adaptée sur le plan juridique et fiscal pour répondre à vos objectifs et à la protection de vos enfants ou de votre conjoint survivant.

Quelles sont les taxes foncières sur les immeubles ?

Vous souhaitez acquérir un immeuble.

Si vous devenez propriétaire d'un immeuble bâti ou non bâti vous serez redevable de la taxe foncière.

Pour avoir une idée sur le montant de cette taxe, demandez à votre vendeur copie du montant de la taxe qu'il a lui-même acquittée sur le bien vendu.

Comment se calcule cette taxe ?

Pour les propriétés bâties , cette taxe est calculée sur un revenu net censé correspondre à la moitié de la valeur locative de l'immeuble . Cette valeur est elle-même appréciée , le plus souvent par comparaison avec celle de locaux types ( commerce, habitation ) ou à partir de prix de revient.

Pour les propriétés non bâties, l'établissement de la taxe repose essentiellement sur le cadastre. Seuls les terrains cadastrés sont imposables à la taxe foncière sur les propriétés non bâties.

Le site de l'administration fiscale vous apporte de nombreuses informations sur les taxes foncières bâties et non bâties et sur la notion de valeur locative cadastrale.

Nous vous invitons à consulter la brochure pratique impôts locaux. Source : Site officiel des impôts

Quels sont les diagnostics techniques préalables à la vente ?

Lors de la vente d'un bien immobilier à un acquéreur non professionnel, la loi impose au vendeur de fournir au notaire certain nombre de diagnostics techniques .

Pourquoi ? Pour protéger l'acquéreur au niveau de sa santé, de sa sécurité juridique et physique.

Quels sont ces diagnostics ? Depuis quelques années ils sont de plus en plus nombreux,complexes et ils ont un coût. On trouve la loi Carrez, qui impose le mesurage du bien vendu . Mais il y a aussi la vérification de la présence ou de l'absence de plomb dans les peintures, de termites, d' amiante. Depuis peu le législateur a demandé également la vérification de l'installation de gaz et tout récemment il a été prévu d'informer l'acquéreur sur les risques technologiques et naturels présents et passés.

Précisons que ces diagnostics ne sont pas tous applicables à tous les biens vendus. Il faut tenir compte du type de bien : maison, appartement en copropriété, terrain,immeuble, mais aussi de la date de construction de l'immeuble.

Il faut donc bien cerner, suivant le bien vendu quel type de diagnostic est obligatoire. Inutile de faire un diagnostic amiante pour un immeuble consruit après le 1er juillet 1997 ,de rechercher des termites si l'on n'est pas dans une zone contaminée ou susceptible de l'être ou du plomb dans un immeuble construit après 1948 qui n'est pas situé dans une zone classée à risque.

Tous ces points doivent être précisés dès l'avant contrat. Il faut produire les diagnostics techniques obligatoires mais seulement si ils le sont vraiment. Les notaires et leurs services négociation sont rompus à ce genre de vérifications qu'ils pratiquent quotidiennement.